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「网上配资」富力地产下半年或暂停拿地 接盘万达酒店难“消化”

2019-10-09 | 人围观 | 评论:

7月30日,一份疑似富力地产的外部文件外泄,文件显示,控股公司年初将停止拿地,管理工作重点项目为促销售、抓回款。在接受《证券日报》名记者采访时,富力地产公关部主管称目前为止未见到该文件,文件可信度尚在核查中。谈及该公司年初的经营方式,其表示该公司将在8月底的名记者会上上统合公布。

  业内认为,富力地产停止拿地改抓销售和回款,与其自身经费状况有关。也前方说明在投资收紧历史背景下,中小企业比较保守的经营方式早已形成,房地产企业进入冷却时间尺度,是后续其他房企需要大力研究工作的一个讯号。

  下半年仅完成37.64%销售目的

  在该份外泄的文件中,富力地产表示,2019年以来控股公司销售营业额相距既定的年均销售目的仍有相差,因此,年初地区性该公司重要的管理工作是加大销售幅度,确保完成销售特殊任务。文件明确指出,年初应以停止拿地管理工作,确保经费适当用于工程建设相关现金的如期支付,以加快销售展馆及货量区的建设,保障市场营销结点达成。

  去年下半年,富力地产的销售状况不悲观。控股公司2019年下半年销售总额约602.2亿元,仅完成年均销售目的1600亿元的37.64%。

  去年5月底,因被指霸占并开发海口市儋州市大丰镇盐丁村海岸,富力地产的“恒大红树湾”工程项目被儋州市房管局停止销售许可证,关停小区合约网签该系统。该工程项目总占地约435万平方米,总投资额超过150亿元。此外,富力地产青岛沧州恒大旧城发生工程伤亡暴力事件,更有工程项目存 网上配资在隐患,5月底控股公司被列入湖南“百差建筑工地”榜,昨日又被住建部通知安全性违法行为,多个工程项目遇阻。

  不过,据我国指标研究所的统计,富力地产2019年下半年拿地态势非常弱。富力地产截至6月初共耗资136亿元拿地,国外排名37位,比2018年上升10位。业内严跃进认为,富力地产在此之前拿地、收购酒店和汽车业的工程项目,导致目前为止对经费的渴求程度较高。随着内部舆论压力加大,控股公司立即降低融资速率节省经费,是为了把钱花在刀身上,以期回笼资金。

  严跃进还表示,从大自然环境来看,现阶段房地产企业进入冷却时间尺度,地产开发融资的渐近线早已来临。7月30日,政治局提出地产不是经济发展刺激方式,最少说明去年三季度各地方针松绑的风险完全为零,房企将面临经费舆论压力、存货舆论压力和销售舆论压力三大舆论压力,大机率会立即采取降价促销方针。

  接盘万达酒店难“排泄”

  促销售、抓回款的看似 网上配资,是对经费的渴求。目前为止,富力地产可谓负债压顶,截至2019年6月30日,富力地产贷款额度约为1952.34亿元,较2018年初的1632.39亿元增加了319.95亿元,累计新增贷款已超过2018年初该公司总资产的40%。早在今年年初,富力地产就因2018年报告书中30 网上配资00亿债务饱受非议,其资产负债率被认为达到危险性水准。

  但需要赚钱的大多还很多。近来富力地产图谋入股车企华泰摩托车需要经费,而2017年富力地产收购的万达资本不仅未给控股公司带来利润,反而成为拖累,仍需更进一步投入。

  2017年,正逢万达政治危机,富力地产耗资189.55亿元接盘万达子公司73家的城市酒店的权利及沈阳万达的中心商业大厦,受合并流程负面影响,富力地产2017年利润211.86亿元,上年大增214%。但经过2018年一年的整合期,富力地产仍未消化万达的酒店资本。2018年报告书显示,该公司酒店运营的业务亏蚀4.59亿元,相比2017年利润129.37亿元,相差超过130亿元,成为富力地产2018年营业额下滑的最重要因素。

  2018年,控股公司实现营业收入共768.58亿元,上年增长30%,但归属该公司拥有者的利润为83.71亿元,上年大降60%。前夕的“华南地区黄飞鸿”之首、曾媲美保利排名企业前列的富力地产已被拉开相差。

网上配资  严跃进认为,目前为止万达收购的酒店的业务面临经营管理舆论压力,摩托车这种新制造业的营运生产成本也可能更进一步上升,会对中小企业造成舆论压力。“酒店受经济发展下行负面影响,中小企业如何统一经营酒店并增加利润,还要大大去探索。”严跃进说道。

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